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LA VALEUR DES BIENS IMMOBILIERS DOIT BAISSER !

Publié le 04/01/2023

Hier le réseau CENTURY21, par l’intermédiaire Charles Marinakis, son pertinent Président, a présenter son analyse du marché immobilier en France.

Rarement, l'immobilier a connu une phase aussi incertaine, avec un marché totalement crispé.
Des acheteurs qui veulent acheter mais ne peuvent pas du fait de la hausse des taux d’emprunt et d'un taux d'usure toujours trop bas.
Des vendeurs qui n'ont pas encore intégré la baisse des prix et restent à un niveau qui n'est plus du tout en phase avec le marché.

Les prix doivent baisser de 10 à 15% pour que le marché reparte. Plus tôt cela arrivera, plus vite nous retrouverons de la fluidité.

Gardons en tête que l’anomalie n’est pas dans la situation actuelle (modulo la gestion du taux d’usure par la Banque de France), mais bel et bien dans ce que nous avons connu lors des cinq dernières années. Des taux (trop ?) bas ont alimenté une hausse (trop ?) forte des prix immobiliers. La baisse du coût de l’argent a renforcé le pouvoir d’achat immobilier, multiplié la demande et fait exploser les prix. Nous revenons aujourd’hui à des taux « normaux ». Honnêtement 3,5% sur 25 ans, cela reste cohérent et acceptable. Mais mathématiquement, cela réduit les capacité d’emprunt de 15%.

S’il veut vendre, un vendeur doit entendre cette réalité et réalisé que c’est une nouvelle au moins neutre pour lui s’il a un projet d’achat ou d’investissement à suivre.

Pour ces raisons, une agence professionnelle par son expérience, son engagement et sa réactivité est le partenaire indispensable de votre projet immobilier par ces temps troublés.

Dans un contexte aussi incertain, nous avons la certitude que notre expérience, notre compétence, notre connaissance du marché immobilier clamartois sont des atouts indéniables pour accompagner nos clients.

De manière générale, quel que soit votre projet ou si vous êtes tout simplement curieux et avez envie de découvrir le marché immobilier Clamartois, n’hésitez pas à nous contacter. Toute notre équipe aime et connait Clamart et sera ravie d’échanger avec vous, de vous informer, de répondre à toutes vos questions et vos attentes.

 

A bientôt,

Frédéric Garrigoux

Taline Adjennian

Marjorie Messaoudi

Jolan Lhuissier

Kevin Maia Lopès

Nadya Pulur

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