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LA CRISE IMMOBILIERE EST LA. FAITES CONFIANCE A VOTRE AGENCE

Publié le 08/11/2022

 

 

 

 

C’est maintenant une certitude. Elle est bien là, ancrée dans notre quotidien. La crise s’installe dans notre société et notamment sur le marché immobilier.

Inflation, tensions internationales créent un contexte difficile voire anxiogène, peu propice à la confiance et de fait remet en cause des projets de long terme tels un achat immobilier. Pourtant une telle situation pourrait se résorber, s’atténuer par un ajustement au niveau du prix de vente. Ce n’est actuellement pas possible, voire inutile.

La raison en est encore et toujours ce taux d’usure qui ne suit les taux d’intérêt proposés par les banques qu’avec beaucoup de retard. Avec des taux qui augmentent de 10 points à 20 points tous les mois, une révision trimestrielle est tardive et ne donne de l’air au marché que sur une quinzaine de jours.

Par exemple, à fin septembre, le taux d’usure était à 2,57% pour des taux moyens à 25 ans à 2,1%, soit un écart de 50 points. Au 1er octobre, le taux d’usure est passé à 3.05%. Trois semaines après les taux était passé à 2,5 / 2,6%, effaçant le spread, bloquant à nouveau le marché.

Car dans ce genre de configuration, un acquéreur n’est plus finançable dès que son taux d’assurance avoisine 0,5%, ce qui concerne globalement ceux au-dessus de 40 ans, donc les secundo / tertio accédants qui recherchent des biens familiaux (appartements, maisons).

Pour espérer que des achats / des ventes se réalisent dans les meilleures conditions possibles, il faut être attentif au projet de chacun et surtout, surtout, extrêmement réactif.

Et ce sont des atouts qu’une (bonne) agence immobilière peut vous apporter. Nous avons l’expérience pour estimer un prix de vente à l’instant T dans des conditions de marchés très volatiles, basé sur nos transactions les plus récentes et l’appétence de nos acheteurs.

Nous sommes en mesure d’analyser le profil financier de nos acquéreurs et de déterminer la faisabilité d’obtention d’un crédit, analyse que nous faisons systématiquement valider par une banque ou un courtier partenaire.

Egalement et surtout, une agence est en mesure de rédiger et faire signer un compromis de vente sous une semaine. C’est grâce à ce compromis signé qu’un acheteur pourra solliciter sa banque et lancer le processus d’obtention un crédit et donc se sécuriser un taux avant que celui-ci n’augmente.

L’alternative de passer par un Notaire est aujourd’hui très coûteuse. Il n’y a aucun dénigrement dans mon propos. Le travail et la responsabilité d’un notaire est de sécuriser une transaction dès la signature de la promesse. Il va donc rassembler tous les documents nécessaires et cela peut dans certains cas prendre beaucoup de temps : 4 / 5 semaines. Un temps où les taux continueront de s’accroitre avec un risque non négligeable de non obtention de crédit. Une agence a plus de souplesse et peut poser les bases d’un accord solide dont certains éléments pourront être obtenus avant la signature de l’acte authentique

Pour ces raisons, une agence professionnelle par son expérience, son engagement et sa réactivité est le partenaire indispensable de votre projet immobilier par ces temps troublés.

Dans un contexte aussi incertain, nous avons la certitude que notre expérience, notre compétence, notre connaissance du marché immobilier clamartois sont des atouts indéniables pour accompagner nos clients.

De manière générale, quel que soit votre projet ou si vous êtes tout simplement curieux et avez envie de découvrir le marché immobilier Clamartois, n’hésitez pas à nous contacter. Toute notre équipe aime et connait Clamart et sera ravie d’échanger avec vous, de vous informer, de répondre à toutes vos questions et vos attentes.

 

A bientôt,

Frédéric Garrigoux

Taline Adjennian

Marjorie Messaoudi

Jolan Lhuissier

Kevin Maia Lopès

Nadya Pulur

Century 21 Expertys Clamart

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