IL EST TRES BIEN MAIS QUEL EST LE DPE ?
IL EST TRES BIEN MAIS QUEL EST LE DPE ?
Voici une question qui jusqu’à quelques mois nous était rarement posée. La consommation énergétique restait un élément secondaire des caractéristiques d’un bien, notamment aux yeux de l’acheteur.
L’impact énergétique devient un élément capital quelque soit le profil de l’acquéreur : résidence principale ou investissement. Maison ou appartement. Dans le cadre d’une résidence principale, cela impacte directement le budget de la famille en plus du légitime souci écologique de ne pas forcément utiliser des énergies fossiles. Dans le cadre d’un investissement locatif, le DPE a des conséquences directes sur la rentabilité de l’opération. Un bon diagnostic permettre de louer plus rapidement et plus cher le bien. A l’inverse, un mauvais diagnostic (F ou G par exemple) sera très impactant et pourra potentiellement même empêcher la location du bien.
d’appartements et de maisons :
- A partir du 22 août 2022, les loyers des logements dont le Diagnostics de Performance Energétique (DPE) est F ou G seront gelés. Il ne sera plus possible d’augmenter le montant du loyer, y compris via son indexation
- A partir du 1er janvier 2023, seront interdits à la location les biens dont la consommation énergétique est supérieure à 450 KWH / m²
- A partir du 1er janvier 2025, seront interdits à la location, les biens dont le DPE est G
- A partir du 1er janvier 2028, seront également interdits à la location, les biens dont le DPE est F
- A partir du 1er janvier 2034, seront également interdits à la location, les biens dont le DPE est E
Si vous êtes vendeur, soyez attentif à l’étiquette de votre bien. Le prix de vente en découlera et cela ne manquera pas de créer des sujets de discussion voire de négociations.
Une dernier conseil, le mode de calcul des DPE est devenu très complexe et les outils ne sont pas forcément encore tout à fait bien calibrés pour donner des résultats exacts. Ainsi, solliciter deux professionnels peut être pertinent
De manière générale, quel que soit votre projet ou si vous êtes tout simplement curieux et avez envie de découvrir le marché immobilier Clamartois, n’hésitez pas à nous contacter. Toute notre équipe aime et connait Clamart et sera ravie d’échanger avec vous, de vous informer, de répondre à toutes vos questions et vos attentes.
A bientôt,
Frédéric Garrigoux
Taline Adjennian
Marjorie Messaoudi
Estelle Roosens
Jolan Lhuissier
Kevin Maia Lopès
Yanis Minassian
Nadya Pulur
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