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INVESTISSEMENT LOCATIF, ACHETEZ F OU G

Publié le 23/03/2022

VOUS VOULEZ INVESTIR DANS L’IMMOBILIER, NE CRAIGNEZ PAS LE NOUVEAU DPE !

A partir du 22 août 2022, de nouvelles contraintes au niveau énergétique pèseront sur les locations d’appartements et de maisons :

  • A partir du 22 août 2022, les loyers des logements dont le Diagnostics de Performance Energétique (DPE) est F ou G seront gelés. Il ne sera plus possible d’augmenter le montant du loyer, y compris via son indexation
  • A partir du 1er janvier 2023, seront interdits à la location les biens dont la consommation énergétique est supérieure à 450 KWH / m²
  • A partir du 1er janvier 2025, seront interdits à la location, les biens dont le DPE est G
  • A partir du 1er janvier 2028, seront également interdits à la location, les biens dont le DPE est F
  • A partir du 1er janvier 2034, seront également interdits à la location, les biens dont le DPE est E

 

 

Sur la base de ces orientations, il pourrait être facile de penser que les biens catégorisés en F ou en G sont à éviter en vue d’un investissement locatif. Au contraire !

 

Il est vrai que ces « passoires » énergétiques inquiètent les acheteurs qui ont tendance à s’en détourner. Moins de demandes pour une offre constante (voire en hausse car certains vendeurs mettent justement en vente par peur de cette nouvelle réglementation) entraine mécaniquement une baisse de prix.

Toutefois, il est important de ne pas oublier certains mécanismes fiscaux qui vous permettent de réduire significativement vos impôts dans le cadre d’un investissement foncier.

Ainsi, vous avez la possible de déduire de votre revenu global votre déficit foncier (par exemple dû à la réalisation de travaux) jusqu’à hauteur de 10700 euros par an et par foyer fiscal. Le surplus éventuel est imputable sur vos revenus fonciers pendant les années suivantes.

Acheter un logement dont l’étiquette du DPE est donc doublement, voire triplement gagnant :

  • Un prix d’acquisition moins élevé
  • La possibilité de réduire vos impôt en réalisant des travaux
  • Un loyer à terme plus élevé car lors de la mise en location, la performance énergétique sera élevé et votre logement rénové.

Au final, une rentabilité élevée et une valeur patrimoniale augmentée.

Si vous avez un projet de mise en location, n’hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous conseiller et vous assister :

 

  • Évaluation du prix du loyer / mise en location de votre bien
  • Sélection rigoureuse des dossiers locataires
  • Assurances « Loyers impayés »
  • Ajustement des loyers, régularisation des charges
  • Aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Intervention sur travaux

 

De manière générale, quel que soit votre projet ou si vous êtes tout simplement curieux et avez envie de découvrir le marché immobilier Clamartois, n’hésitez pas à nous contacter. Toute notre équipe aime et connait Clamart et sera ravie d’échanger avec vous, de vous informer, de répondre à toutes vos questions et vos attentes.

 

A bientôt,

Frédéric Garrigoux

Taline Adjennian

Marjorie Messaoudi

Estelle Roosens

Jolan Lhuissier

Kevin Maia Lopès

Nadya Pulur

Century 21 Expertys Clamart

27, rue Pierre et Marie Curie (Centre ville)

2, rue Serpis (Petit Clamart)

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