CONFIEZ VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF A UNE AGENCE IMMOBILIERE
Vous venez de recevoir votre avis de taxe foncière, pensez à l’adresser au gestionnaire de vos biens immobiliers.
Grâce à cela, il sera en mesure de refacturer la taxe d’ordure ménagère à votre locataire et vous la rembourser. Egalement, cela lui permettra de déterminer la quote-part de taxe foncière que vous pourrez déduire de votre avis d’imposition. Cette information vous sera restituée au printemps prochain lorsqu’il établira un document d’aide à la déclaration d’impôts.
C’est un des nombreux services qu’un gestionnaire de biens locatifs est en mesure de rendre. En tant qu’intermédiaire, son rôle est de gérer la relation entre bailleurs et locataires afin de s’assurer qu’un bail de location se déroule du mieux possible.
Tout d’abord, lors de la mise en location, les biens proposés en location doivent répondre à des contraintes techniques importantes. Par exemple, certaines anomalies électriques ne sont pas acceptables car pouvant mettre en danger la vie d’un locataire. Un gestionnaire pourra vous conseiller sur ce qu’il est bon de faire, tant sur un plan technique que commercial : quels sont les aménagements qui vous permettront de louer rapidement au meilleur prix.
Notre agence Century 21 Expertys à Clamart vous assiste même lors de la réception de votre appartement neuf. Grâce à notre expérience, nous pouvons vous apporter une aide précieuse lors du recueil des réserves.
La recherche de locataires est également un sujet stratégique. Un gestionnaire de par son expérience saura analyser finement le dossier d’un locataire et apporter au bailleur un maximum de garanties. En parallèle, en sollicitant une agence, un locataire pourra présenter sa recherche de manière détaillée et se faire contacter dès qu’un appartement ou une maison correspond à son projet.
Le suivi administratif se fait ensuite facilement. Le dossier du locataire est le cas échéant valider par la compagnie d’assurance loyers impayés de l’agence. Le gestionnaire s’occupe ensuite de rassembler les pièces (carte d’identité, dépôt de garantie, assurance habitation / Personne Non Occupante…) et de rédiger le bail qu’il peut signer pour le compte du bailleur qui a donné mandat de gestion. S’il le souhaite, le locataire peut signer à distance grâce à notre système de signature électronique.
Il s’occupera également de l’entrée dans les lieux en préparant notamment le fameux état des lieux établi de manière contradictoire en présence du locataire.
La vie du bail prendra alors son cours et le gestionnaire fera ce qu’il faut pour que le locataire se sente heureux dans son nouveau logement et le bailleur serein avec son investissement : appel des loyers, paiement des charges de l’immeuble au Syndic, paiement des fournisseurs, reversement des loyers au bailleur, aide à la déclaration d’impôts… Le gestionnaire aura également un rôle de conseil. Par exemple, en cas de travaux, il est important de déterminer qui en aura la charge : le bailleur ou le locataire. Une liste est remise au locataire en début de bail, mais il y a quelques zones grises. Le gestionnaire est là pour les éclaircir. Notre rôle est d’accompagner les deux parties en leur apportant conseils et services, jusqu’au départ du locataire et le non-moins fameux état des lieux de sortie. Et le cycle pourra recommencer.
Dans notre agence Century21 Expertys à Clamart, Marjorie Messaoudi et Kevin Maïa Lopes sont à votre disposition et ravis de répondre à chacune de vos questions.
Nos bureaux dédiés à la location et à la gestion locative sont dans le quartier Grand Canal au Petit Clamart, un emplacement idéal au cœur des nouvelles construction de la ville et à proximité du nouveau quartier du Panorama. Notre offre est complète et notre équipe au top (jetez un œil aux avis Google de notre agence qui citent Marjorie 😉)
Quel que soit votre projet ou si vous êtes tout simplement curieux et avez envie de découvrir le marché immobilier Clamartois, n’hésitez pas à nous contacter. Toute notre équipe aime et connait Clamart et sera ravie d’échanger avec vous, de vous informer, de répondre à toutes vos questions et vos attentes.
A bientôt,
Frédéric Garrigoux
Taline Adjennian
Marjorie Messaoudi
Estelle Roosens
Anthony Salmon
Jolan Lhuissier
Kevin Maia Lopès
Nadya Pulur
Century 21 Expertys Clamart
27, rue Pierre et Marie Curie (Centre ville)
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